RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы

Проект «Шелепиха»: предложения с панорамным видом и расширенными условиями финансирования В рамках реализации семейной программы в проекте «Шелепиха» выделены лоты с улучшенными видовыми характеристиками. Квартиры расположены на высотных этажах, окна выходят на Москву-реку, что обеспечивает панорамную перспективу и высокий уровень инсоляции помещений. ✅ Особенности планировок: 🟠 Угловое остекление и увеличенная площадь световых проемов. 🟠 Мастер-спальни, совмещенные с гардеробными зонами, что соответствует современным стандартам эргономики жилого пространства. ✅ Доступные объекты: 🟠 Трехкомнатная квартира, 93,3 м², этаж 29/36. Стоимость с учетом дисконта — 48 008 562 ₽. 🟠 Трехкомнатная квартира, 93,3 м², этаж 27/36. Стоимость с учетом дисконта — 47 709 557 ₽. Указанная выгода предоставляется при условии 100% оплаты или оформления стандартной ипотеки. ✅ Ипотечные программы (актуальны в июле): 🟠 Семейная субсидированная ипотека: ставка 4,5% на льготный период (1 год), далее базовая ставка фиксируется на уровне 6%. 🟠 Стандартная субсидированная ипотека: ставка 9,9% без ограничений по категориям заемщиков. Хотите узнать больше о квартирах в ЖК «Шелепиха» или подобрать другой вариант? Мы поможем: ✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям ✅ Расскажем все детали о проекте ✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы 📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ Мы в Telegram | Мы в МАХ #СпецПредложение

Рекордный ввод и растущие ставки: парадокс московского офисного рынка Цифры первого полугодия подтверждают: рынок аренды офисов в столице продолжает расти, несмотря на затоваривание предложением. Объем нового строительства в сегментах А и В+ достиг 582 тыс. кв. м — это в 25 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года. По прогнозам, к концу года ввод площадей будет на 29% выше итогов 2025-го. ✅ Bright Rich | Corfac International фиксирует рост средневзвешенной ставки за год на 17,6% (до 35 тыс. руб./кв. м). При этом класс А прибавил 18%, класс В — 14%. Данные Remain скромнее: +13,3% для А и +9,9% для В. IBC Real Estate отмечает интересный нюанс: офисы класса А подорожали на 12%, тогда как сегмент В, напротив, потерял в цене 8%. Особого внимания заслуживает география. NF Group предварительно оценивает рост ставок внутри МКАД всего в 3% (до 42,2 тыс. руб.), тогда как за МКАД цены взлетели на 34% (до 24 тыс. руб.). Локация остается ключевым фактором ценообразования. ✅ Почему же новый объем не охлаждает рынок? Эксперты сходятся в двух причинах: 1️⃣ Товарный дефицит в правильных местах. Основное строительство ведется там, где земля дешевле. В локациях с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью свободных блоков критически мало. 2️⃣ Битва за качество. Крупные арендаторы, конкурируя за современные площади большой нарезки, готовы платить премию. Спрос смещен в сторону готовых офисов с эффективной планировкой, а не «коробок». ✅ Дополнительным фактором, который пока не учтен в статистике первого полугодия, остается ключевая ставка. Ее повышение делает сделки прямого выкупа менее привлекательными, переключая спрос на аренду и создавая дополнительный ценовой фон. ✅ Таким образом, рост предложения в офисном сегменте сегодня не является драйвером снижения ставок. Ключевой ресурс — не площадь как таковая, а ее место и качество. В ближайшие месяцы нас ждет дальнейшая дифференциация: премиальные объекты продолжат дорожать, а неликвидные лоты, вероятно, начнут торговаться с дисконтом. Рынок окончательно перешел в фазу сегментации. Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант. Мы на связи 24/7 Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное

Обременения на квартиру: что проверить до подписания договора Покупка квартиры — это всегда сделка с долгосрочными последствиями. И одна из главных ошибок, которую допускают покупатели, — доверие устным заверениям продавца о «чистоте» объекта. Обременения не всегда видны невооружённым взглядом, но именно они могут сделать сделку недействительной или заблокировать регистрацию перехода права собственности. ✅ На практике чаще всего встречаются три вида обременений. 1️⃣ Ипотека. Квартира находится в залоге у кредитной организации до момента полного погашения кредита. 2️⃣ Арест. Накладывается судом или судебными приставами, как правило, из-за неисполненных финансовых обязательств собственника. Квартира под арестом не может быть отчуждена никаким способом: ни продана, ни подарена, ни обменяна. 3️⃣ Рента. В данном случае речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. ✅ Как проверить эту информацию до того, как вынесен аванс? 1️⃣ Выписка из ЕГРН (Росреестр). Это базовый и обязательный документ. 2️⃣ Банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. 3️⃣ Реестр банкротств физических лиц (Федресурс). ✅ Если вы видите в выписке отметку об обременении, не паникуйте. Это не всегда повод отказываться от сделки. Но это повод запросить у продавца документы о снятии обременения (справку из банка об отсутствии задолженности, постановление суда о снятии ареста) и не подписывать договор до тех пор, пока запись в ЕГРН не будет погашена. А если Вы не хотите разбираться в тонкостях — напишите нам в Telegram или в МАХ. Мы всегда проверяем и консультируем клиентов по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Надёжность — наш главный принцип. Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное

🧩ЗАБИРАЙТЕ.ИЗУЧАЙТЕ. 🟠РАСПОЛОЖЕНИЕ    - Район востребован, развитая инфраструктура (магазины, школы, садики, поликлиника)    - Удобная транспортная доступность (метро, остановки, выезды, парковки) 🟠ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЯ    - Тип дома (монолит, кирпич — более ликвидны, чем панель, старый фонд)    - Год постройки: предпочтительно после 2000г., нет признаков аварийности, капитальный ремонт проведён    - Чистый подъезд, ухоженная придомовая территория 🟠ЭТАЖ И ПЛАНИРОВКА    - Не первый и не последний этаж (чаще всего востребованы 2–8 этажи для многоэтажек)    - Удачная планировка (не “распашонка”, наличие балкона/лоджии, раздельный санузел)    - Квартира не угловая и не в “проблемном” месте дома 🟠ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА    - Один совершеннолетний собственник, отсутствие обременений, долгов, арестов    - Нет прописанных несовершеннолетних, отсутствуют судебные споры 🟠ДОКУМЕНТАЛЬНАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ    - Все документы готовы (выписка из ЕГРН, основания права, отсутствие “подводных камней”)    - Квартира не по доверенности и не с долгой “историей наследства” 🟠СРЕДНЕРЫНОЧНАЯ ЦЕНА    - Цена не завышена относительно аналогов    - Сравнительный анализ сделок в районе, отсутствие “слишком дешевле” — это подозрительно 🟠ВИД И СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ    - Классический косметический или свежий ремонт, нейтральный стиль    - Нет явных технических проблем — сырых углов, плесени, запахов, незаконной перепланировки 🟠ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА    - Безопасный и спокойный район, нет шумных дорог, промзон под окнами    - Зеленые дворы, парки, детские и спортивные площадки 💡СОВЕТ: Чем больше плюсов по этим пунктам — тем выше ликвидность вашей квартиры. А значит, в случае продажи вы сможете привлечь больше покупателей и получить выгодную цену за короткий срок! Остались ВОПРОСЫ, напишите нам или позвоните для бесплатной консультации: +79936272590 🔑Покупайте недвижимость вместе с командой @RiseUpMoscow!